33层的楼房，哪一层会比较贵？

买了三次总高33层的楼房，终于摸清各楼层价格分布。提前了解清楚才不会吃亏，如果稀里糊涂地去选择，住进去后再明白就为时已晚了

我买过三次房子，总高也恰好都是33层，但是三次的楼层却相差甚远。

第一套33层顶层，当时图便宜，但最终因为实在受不了等待电梯的时间直接卖了。紧接着买了第二套房，这一次没再贪图便宜，直接选择了最贵的楼层。

本以为贵的住进去就好，可迫不及待地住进去后发现并非如此。在接下来的两年里，我是一边住一边研究高层住房到底哪一层住着最舒心。

2018年买了第三套，简单装修后就搬进来了，这一次，我真心感慨做过功课的选择要比前两次更明智也更理性。

33层楼的哪一层最贵？

从去年开始，我所在的某三线城市的楼面价一再被刷新，“地王”层出不穷。可以说，开发商能够拿到地面的价格是一涨再涨，而且好的地面是越来越少。

开发商不愿意再建多层和小高层，取而代之的是高耸入云的高层。在我们这里，高层住宅拔地而起，蔚然壮观。

最常见的高层基本都是总高33层，并不是因为33层不能再高了，而是因为国家《民用建筑设计通则》规定，高度超过100米的民用建筑必须设计避难层。

而避难层，顾名思义就是在危急时刻使用，所以在耐火性、支撑性和抗震性上有着明确的要求。如果不花费大量的资金，很难完全满足。

我们普通住宅的层高一般在3米左右，33层总高99米，正好不足100米。可以说，这些开发商都是精打细算过的。

虽然高层的性价比和使用面积都不及多层和中高层，但是因为资金有限，所以我三次买房，都将目标放在高层。

有了前两次稀里糊涂的买房经历后，第三次买房时我和销售顾问称兄道弟，还给他买了两包烟。

这才从他那里获得了楼层之间的差价表，结合之前两次买房经历，终于摸清了33层楼的价格分布。

总的原则：

最贵的楼层在整个建筑层高的2/3的高度，也就是22层上下。单价向上向下会逐层递减，每层单价递减价格在50~100元/平方米不等。

实际举例：

就拿我第三套房子的价格来说，在开盘前一天，销售顾问给我发了一张差价表，上面将每层的房号、面积、单价、总价全部罗列出来，一目了然。

最便宜的楼层：33层

最贵的楼层： 21层

向上逐渐递减：

22层~25层，每层单价降低60元左右。

27层~32层，每层单价降低40元左右。

其中，第33层价格比32层直接低300。

向下逐渐递减：

20层~17层，每层单价降低50元左右。

16层~2层，每层单价降低30元左右。

其中，第1层单价比2层低100元左右。

若是100平方米的房子，总价最高的楼层和总价最低的楼层之间差距近10万。

普通老百姓挣钱不容易，所以我们一定要擦亮眼睛，钱要花在刀刃上，不能像我一样钱花了，住进去后悔青了肠子。

为什么20层左右的楼层最贵？

明知道公摊多，拆迁的可能性小，而且高层住宅小区的容积率还高，但为什么还要偏偏买高层住宅呢？

究其原因，除了像我这样囊中羞涩之外，大家更喜欢光照时间长，视野开阔，噪音小隐私好的房子。

楼层太高，就要面临夏天温度高，电梯等待时间长，夜里风声太大，水压过低等重重困扰。

选择太低的楼层，隐私性极差，容易返潮，灰尘大，而且夏天蚊子特别多，最头痛的的是还会面临下水道倒灌的风险。

而20层左右的高度，灰尘相对少一些，也不像30层以上那样被暴晒导致夏天过热，可以说是通风与采光兼备。

在这样的高度，视野宽阔，能有一览众山小的舒适感。往下看，也不会有眩晕或想跳下去的错觉，给人一种舒心的感觉。

20层左右的楼层日照时间有保证、景观丰富、视野开阔、噪音偏小、灰尘偏少，优点颇多，通常被被称为“黄金楼层”。

同样，这样的楼层价格也相对较高。可是，对于很多人来讲，其实并没有必要挤破头抢购最贵的楼层。

越贵的楼层就一定越好吗？

我第二套房子是2015年买的，那时候到处都在去库存，价格特别合适，而且买房子的人不像现在这么多。

所以，我在买房子的时候，几乎是想要哪一层就能买到哪一层。我就从上到下看了一遍，有了上一次贪图便宜的教训，这一次我直接选了个价格最高的21层。

交房后，迫不及待地搬进新家，本是一件开开心心的好事。但住一段时间后，我发现并不是这么一回事。

1、电梯等待时间长

我的第二套房子是1梯两户，如果我想下楼，而电梯正好下到21楼以下，那么我只能等电梯下到负1楼后再上来带我。

如果赶上早晚高峰期，我楼上的邻居又正好一起上下班，那么到我的时候，电梯可能会友情打开，可我上去就提醒超载。有时候直接不停，我不得不等下一班。

家里老人过来生活一段期间，感觉极其不适应。用他的话说，上不着天，下不着地，整天在家也不想出去。

2、夏天水压不稳定

我买的房子虽不算一线品牌，但也能算得上知名品牌开发的小区，可我还是高估了它们的品质。

小区里的管道时常因为水压过高爆管，特别是夏天，一夏天能爆三四次，晚上都要拿着大桶下去排队接水上来洗澡。

同住一栋楼，眼巴巴地看着18层以下住户在楼下散步乘凉，而我还要一趟趟下来接水，心里特别不平衡。

3、听不到鸟语花香

亲测在21层是听不到早晨的鸟叫声，也闻不到春天的百花香，每天只有呼呼地夜风陪伴着我。

而第二套房，住在17层，早晨起来能够清晰地听到鸟鸣声，十分悅耳，这才是生活该有的样子！

买房子要如何选择楼层？

不同的人，在购房时会有不同的侧重点，并做出不同的选择。所以，在挑选楼层时，绝不是唯贵是从，一定要结合自己的需求选出最适合自己家庭的楼层。

1、开发商和物业

首选优质开发商的楼盘，小开发商的住房、水管、暖气管道质量堪忧。后期入住时间一长，就容易出现房屋质量问题和爆管问题，严重影响居住的舒适性。

一个好的物业，会给你的生活带来意想不到好处。一个差的物业，能够将你美好的生活变得异常糟心。

2、电梯和老人

首选两梯两户，其次两梯三户，不要买一梯两户，拒绝一梯三户。

电梯使用频次非常高，总高33层，每层2~4户就是100多户人家，若电梯出现拥堵，你平时的心情也会一样拥堵。

如果家里有老人住，不要选择超过6层以上的房子，要是遇上电梯停电，连回家都是个问题。

3、采光和噪音

有孩子的家庭一定要注意房子的采光，这样对孩子的成长和健康都有帮助。

好的采光，不但和楼层有关，还要看楼间距和前楼的层高，比如我选的楼栋和前面楼间距70米，而且前面是18层的小高层。我买17层，采光也非常好。

不要购买靠近马路的房子，同一小区，选择靠近小区内的楼栋，这样可以避免马路上来往车辆的噪音影响。

4、性价比

要不是看了销售顾问给我发过来的价差表，我真不知道同一栋楼不同楼层会有这么大的区别。

如果资金有限，建议将你最看重的三点列出来，然后去找满足这些要求的楼层就好。总之，要买对的，而不是买贵的。

结语

现在住进17楼已经2年多了，感觉各方面都特别舒心，买了三次房，终于买到最适合自己的楼层。

不过，很多地方的风俗是逢4、7还有18要避开，但是我们17的谐音是“要起”寓意步步高升，越来越好的意思。

不知道你们买房都买了哪一层，住进去感受如何？欢迎大家留言分享。

33层的楼房，应该是比较常见，不高不矮，相对符合大家的口味。

其实开发商一般会有两种选择，要么建设超高层住宅或中层住宅，基本不会选择低层住宅；

这里说的超高层住宅指的是35-50层，中层住宅很多都是25-33层，低层住宅就是十层及以下。

33层左右的中层住宅，那一层最贵呢？

每一层房子构造基本一样，除了朝向、户型、大小面积不同，都是钢筋混凝土构成的，看起来似乎差异不大，但是其中的门路还是很多的！

下面我们先来看一看：

一、售价不同

33层的住宅，一般开发商对每一楼层的备案价都不同！

可能我们从售楼处了解到的都是均价多少多少，其实并不是每一个楼层，每一个户型价格都是按均价来销售的。

往往最底层和顶层的价格是最便宜的，这点可以在开发商楼盘备案价中体现出来。

从9层往下至3层，价格会呈现一个递减的趋势，可能每低一层，价格会少50-100元/平米；

从10层至20层，价格呈现一个递增的趋势，每高一层，价格会多出几十或几百元每平米；

20层至28层左右，价格也是呈现上升的趋势，29层至31层，价格往往会迅速兑减，到了32/33层，价格会降很多。

从这里我们就可以看出，开发商定价最贵的楼层是25层左右，那么25层左右为什么会价格最贵呢？

这其中有很多的缘由：

（一）视野很好，较舒适

大城市，到处都是房子和车子，人流量也很大，25层差不多在七八十米的高度，会给人一个全新的视野，部分老旧的小区房子高度也就在二三十米，25层上下的楼层视野有保障；

如果自己的阳台视线被其他楼层挡住，会有一种很沉闷的感觉。

（二）采光足，空气好

房子，讲究的就是采光一定要足！

采光不好的房子，住起来很昏暗，住久了也会有一种昏昏沉沉的感觉。

而25层左右的高度，采光基本不存在问题，避开了老旧房子的遮挡、小区内的园林也遮挡不到。

还有一个优点就是空气相对好一些，大城市肯定有一定的喧嚣、车流人流，那就会有很大的灰尘，25层基本避开了扬灰层，空气也会有保障。

（三）拥有一个安静的居住环境

住在低楼层，电动车的喇叭都听得一清二楚，这会给睡眠带来影响；

25层左右，楼下的声音基本上听不到了，可以给人提供一个相对舒适、安静的居住环境；

在追求品质生活的时候，安静的居住环境就显得特别重要了。

所以说，33层左右的中层住宅，最贵的都在25层上下，好处还有很多，远不止上述列出的优点。有能力的可以买好一点的，贵一点的，也是为了自己今后的生活可以过得更舒适一些。

目前大多数新开发的楼盘大部分楼层为33层，哪一层最贵？按照同户型同朝向来进行比较，比较笼统的说法是天地（底层和顶层）层最便宜，中间的最贵，如果细分的话，天地层一般是2~6层,26~33层，底层（2~6层）便宜的原因主要是楼房采光不好，如果楼间距小和有植被绿化遮挡的话，采光就更受影响；同时底层蚊虫多，湿气也比较重，景观视野都受到影响，在阳台望眼看去，大部分被楼层、植被绿化遮住，另外底层还受噪音干扰，对家庭生活影响较大。

而顶层（26~33层）虽然噪音干扰小，没有楼上住户和在电梯上上下下时的干扰，比较安静，同时不受蚊虫、湿气困扰，景观视野也很开阔，但是顶层夏天非常热，冬天又很冷，节能效果不是很好，即使做了隔热措施，相较于低楼层房而言，居住体验还是一般；如果开发商在顶楼没有做好防水措施，还容易出现渗水、裂缝，那真是有苦难言，还不包括停水停电对居住的影响，因此，顶层也还是比较便宜的。

排除了天地层后，在7~25层中是比较贵的，中间楼层没有低楼层的缺点，也没有高楼层的劣势，但拥有高楼层的优点，包括噪音干扰小，视野开阔，采光好，空气好等，在7~25层中，一般是层数越高。 ，单价。 越贵。

其实严格意义上来讲，楼层界限不是很明显，但是天地层便宜，中间层贵，中间层中越往上越贵是正确的。