同样120万，是买市区的老旧小区，还是买郊区的高档电梯小区？

报人老张 :

当然是买老城区的旧房子，因为它有你最看重的三个条件：优质的教育资源，省下来的时间成本，和地段学位房赋予的保值增值功能。

根据你的描述，你们只能支配120万来买房子，又在市区上班，小孩也要上学。那么，这里面有三个核心问题需要解决：资金，上班和小孩上学。

先说资金，只有120万，在珠海市中心只能买60平米的房子，而在郊区可买90平米的房子，这一点已经确定了。

再说上班问题，如果买了郊外的高档小区，房子是大了，但你上班花在路上的时间就一个两小时，一天算下来就得三四个小时，时间成本其实是人生最贵的成本，必须要考虑这个成本。

最后再说孩子上学问题，既然郊区的配套教育资源跟不上，而市区的老旧小区又拥有优质的教育资源，从这一点来看也是优先考虑市区老旧房子。

我们再从投资、保值和增值的角度来考虑，李嘉诚就说过，买楼的三点原则，那就是地段、地段、还是地段；而在中国的城市结构体系中，学区房一直是优质的地段资源，从这一点来看，也符合李超人的投资理念。

综上几点，我的建议就是赶紧下手，买市区的老旧房子。

魔法大熊猫 :

我一套房子在市中心，老破小；一套在三环外，说说我的感受。

一、老破小。优点：交通十分便利，地铁、公交、轮渡就在边上。购物超级方便，下楼不远就是菜市场和大型超市。休闲场所遛离得近，总之生活得很惬意。对口的学校不错，是那种在本市排名前列的学校。

缺点：没有物业，不是电梯房，房龄较老，虽然内部装修很好，但是外部环境不如新小区。

二、三环外的房子。优点：宽敞明亮，舒适度高；小区环境优美，绿化率高；居民素质普遍偏高，邻里和谐；物业服务好，安全感高。因为是学区房，房价一直有上涨的趋势，所以又在本小区买了一套。

缺点：交通不便利，走到地铁口要30分钟，小区门口没有公交车站，出门必须开车；购物不方便，价格高；去市区太远。

从我居住的感受来说，三环外的房子舒适度更高一些，适合养老；从孩子教育来说，城区的房子绝对是首选。如果手里有120万，建议先买老城区的房子，毕竟以后要考虑学区的问题，等孩子读完小学，经济条件允许的情况下，可以换一套稍微远点的大房子。

房逗先生 :

作为一个房产行业7年的从业者给你一些建议，房子失去了配套属性，就是一堆建筑材料，建筑材料是房子的价格，但房子的价值永远体现在它的配套上。

举个例子：天安门附近的房子即便再小再破都是几十万的一平米的。它一平米在别的城市都能买一套房子，这就是价值。

所以，我建议买市区的房子，当然具体还是要看配套，比如交通、学区、商圈、公园、医疗等，如果配套齐全，老破小更值钱，如果配套一般，也要慎重购买。

但我绝不建议你买高层，特别是三四线及以下城市的高层，这些城市的高层就是一次性消费品和消耗品，就像汽车一样，特别是随着房龄的增长，各种维护费用将会非常高，富人不要，穷人住不起，这些城市的高层大概率将会越来越不值钱。

无论它的配套如何，二三十年之后，高层，特别是18楼以上的超高层，想要再出手都会非常非常困难。富人无所谓，有钱可以任性，被收割和套牢的还是老百姓。，不信咱们就拭目以待！